Operat szacunkowy to jeden z podstawowych dokumentów niezbędnych do przeprocesowania wniosku o kredyt hipoteczny. Sprawdź, dlaczego wycena nieruchomości jest tak ważna! Podejście porównawcze do wyceny gruntów niebędących przedmiotem obrotu na rynku lokalnym Wyrok NSA z dnia 4 grudnia 2014 r. I OSK 1056/13 TEZA 1. Podejście dochodowe, metoda inwestycyjne, technika kapitalizacji prostej Podejście porównawcze, metoda porównywania parami Podejście kosztowe, metoda kosztów odtworzenia, technika wskaźnikowa Operat sporządzono na datę: 18 stycznia 2019 r. Wycenę wykonano na datę: 18 stycznia 2019 r. majątkowych, operat podpisują wszyscy sporządzający go rzeczoznawcy majątkowi. Do operatu szacunkowego powinno być dołączone oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego, autora operatu, sporządzone na druku anku, a w przypadku, gdy operat został sporządzony przez kilku rzeczoznawców majątkowych, oświadczenia każdego rzeczoznawcy. 20. Operat szacunkowy nieruchomości to dokument, który określa wartość rynkową danej nieruchomości. Jest to ważny dokument, który może być wykorzystywany przez właścicieli nieruchomości, banki i inne instytucje finansowe oraz firmy ubezpieczeniowe. Operat szacunkowy jest oparty na analizie rynku i obejmuje wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości numer operatu szacunkowego z rejestru sporządzonych opracowań, numer danego egzemplarza, adres przedmiotu wyceny, logo firmy (osoby) sporządzającej wraz z danymi korespondencyjnymi i kontaktowymi, w przypadku wycen dla sądów, prokuratur, urzędów skarbowych itp. należałoby podać na pierwszej stronie numer sygnatury danej sprawy. . Garaż (łącznik) 2119,99 m SUMA 23782,47 m Powierzchnia użytkowa Budynek A 589,18 m2 Budynek B 589,18 m2 Budynek C 589,18 m2 SUMA 1767,54 m2 Kubatura Budynek A, w tym 3723,4 część nadziemna 1751 część podziemna 1972,4 Budynek B, w tym 3616,4 część nadziemna 1751 część podziemna 1865,4 Budynek C, w tym 3616,4 2mC9fA. Wycena nieruchomości onlineWycenanieruchomościSzybko – Bezpiecznie – KomfortowoSkorzystaj z darmowej wyceny. Sprzedaj nieruchomość w kilka nieruchomości, darmowa wycena nieruchomościCzym jest wycena nieruchomości?Wycena nieruchomości to proces, którego skutkiem jest określenie wartości danej nieruchomości. Wyceny dokonuje się z wykorzystaniem różnych technik, metod i podejść, w zależności od celu wyceny, dostępnych informacji oraz szczególnych cech, poddawanej analizie nieruchomości. Poddać wycenie możemy nie tylko mieszkania i domy przeznaczone do zamieszkania ale również działki, grunty, lokale użytkowe, budynki handlowe, przemysłowe, hotele etc. Wszystkie formy nieruchomości można poddać formalnej wycenie rzeczoznawcy ale także różnym sposobom darmowej wyceny nieruchomości będzie przydatna każdemu kto mierzy się z zamiarem sprzedaży własnego mieszkania, domu czy działki. Może ona przysporzyć kłopotu, osobom które nie mają fachowej wiedzy, ani rozeznania na rynku nieruchomości. Tylko dobrze sporządzona wycena nieruchomości, jest przydatna i wpływa na uefektywnienie i przyspieszenie przebiegu transakcji sprzedaży. Jednak wyceny nieruchomości nie dokonuje się tylko w przypadku chęci sprzedaży lub kupna. Sporządza się ją również w celu: zabezpieczenia kredytu, w sprawach sądowych i komorniczych, w przypadku ubezpieczeń majątkowych czy w przypadku spadków i darowizn. W zależności od celu jaki przyświeca sporządzeniu wyceny nieruchomości, różne będą sposoby jej utworzenia. Przykładowo, tylko wycena w formie operatu szacunkowego, czyli stworzona przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, będzie właściwa dla spraw sądowych lub kredytowych. Zaś, wycena nieruchomości przygotowana samodzielnie, za pomocą narzędzi internetowych lub firm profesjonalnie zajmujących się sprzedażą nieruchomości – najczęściej wystarcza, aby móc ustalić odpowiednią kwotę za jej będzie szybka i bezproblemowa transAKCJA!To tylko 4 prostekroki do szybkiejgotówki!Zadzwoń pod nr. +48 799... Pokaż numer lub wypełnij formularz umowę rezerwacyjnąprzelewamy zaliczkę i umawiamy termin u ofertę zakupu w mniej niż akt notarialnyi wypłacamy Ci gotówkę lub przelewamy pieniądze na Twoje konto - już tego samego dnia!Potrzebujesz szybko wycenić mieszkanie?Wypełnij formularz lub zadzwoń! Poznaj historienaszych klientówKliknij w strzałkę (dalej) by zobczyć więcej opinii Karolina Mieszkanie we współwłasności z byłym mężem... Wiesława Nie mogłam sprzedać mieszkania... Stanisław Dom odziedziczony w spadku z udziałem 1/8... Anna Mieszkanie z niechcianym lokatorem... Jerzy Mieszkanie zadłużone, brak płatności rat kredytowych... Damian Mieszkanie w Polce, właściciel mieszka w Anglii... Kasia i Tomek Zdewastowany dom na wsi... Każdego dnia pracujemy na twój do rzeszy zadowolonych natychmiast rozwiąże twoje problemy Skupujemywszystkienieruchomości Nieruchomościz lokatoramiNieruchomościz problemamiNieruchomościwe współwłasnościNieruchomościz nieuregulowanym stanem prawnymNieruchomościpełnowartościoweNieruchomościniepełnowartościowe Wycena nieruchomości w całej PolsceNa wycenę nieruchomości wpływa bardzo wiele czynników, których znaczenie (czasem bardzo duże, a czasem mniejsze) podyktowane jest przez aktualną sytuację panującą na rynku. Zaś, ciągłe zmiany na rynku powodują to, że ta sama nieruchomość wyceniana dzisiaj, za rok może mieć kompletnie inną wartość. Właśnie z tego powodu wyceny powinno dokonywać się na bieżąco, w momencie gdy wystąpi potrzeba jej czynniki wpływają na wycenę nieruchomości?rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny, działka, mieszkanie, lokal handlowy…metraż,lokalizacja,rok budowy budynku,standard oraz stan techniczny - do remontu, odświeżone, standard deweloperski...stan prawny i obciążenia - różne zobowiązania, hipoteka, służebność…plan zagospodarowania przestrzennego,oraz wysokość popytu i podaży na rynku nieruchomości. Mieszkania z nieuregulowanym stanem prawnym Mieszkania niepełnowartościowe Mieszkania we współwłasności Mieszkania pełnowartościowe w mediachPiszą o nas najlepsi dziennikarze! Co zyskasz, jeśli zdecydujesz się na wycenę nieruchomości w dokonuje wyceny nieruchomości? Bezpieczeństwo Fachową, najdokładniejszą i formalną wycenę możemy otrzymać jedynie od rzeczoznawcy majątkowego, który posiada specjalne uprawnienia w tym zakresie. Jedynie wycena nieruchomości przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego ma wartość prawną, i takiej wyceny możemy użyć w sprawach sądowych, komorniczych czy spadkowych. Jednak nie we wszystkich przypadkach formalna wycena nieruchomości będzie Ci potrzebna. Dla własnych potrzeb związanych ze sprzedażą swojego majątku, możesz spróbować zdalnej, darmowej wyceny nieruchomości. Czas Możesz również skorzystać z kilku darmowych źródeł wyceny nieruchomości online, jednocześnie. To dobry sposób na uzyskanie obiektywnej informacji na temat wartości mieszkania, domu, działki czy lokalu. Szczególnie jeśli z otrzymaniem takiej wyceny, nie wiążą się żadne koszty. Oszczędność Wycena własnego mieszkania na potrzeby sprzedaży nie musi być sporządzona przez rzeczoznawcę. Darmowa wycena mieszkania, to taka którą przygotujemy samodzielnie. I często już taka wycena w zupełności wystarcza by oszacować wartość mieszkania na sprzedaż. Niemniej jednak, samodzielna i rzetelna wycena to trudna i czasochłonna czynność. Operat szacunkowy, efektem wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcęCo wchodzi w skład treści operatu?cel oraz zakres wykonywanej wyceny,dostępne źródła danych o nieruchomości,podstawa formalna operatu szacunkowego,opis stanu nieruchomości,daty ważne dla określenia wartości nieruchomości,charakterystyka i analiza rynku,przeznaczenie wycenianej nieruchomości,ustalenie rodzaju wartości,opis wybranego przez rzeczoznawcę: podejścia, metody i techniki wykonania operatu,wyliczenie wartości pracy rzeczoznawcy w zakresie wyceny nieruchomości, jest powstanie operatu szacunkowego, czyli opinii urzędnika, w wersji pisemnej. Forma i treść operatu są ściśle określone przepisami prawa. Zawiera on wyliczenia, dokumentację fotograficzną oraz podstawy prawne użyte do wyceny nieruchomości. Ważność operatu szacunkowego to 12 miesięcy. Warto o tym pamiętać, gdy dokument ten posłużyć ma otrzymania kredytu hipotecznego na mieszkanie. Wycena mieszkań w całej PolsceZadzwoń i porozmawiaj z naszym konsultantem799... Pokaż numer Jakie problemyrozwiązujemy?My zajmiemy się wszystkim! Lokatornie chce się wyprowadzićSprzedażmieszkania z zagranicyProblemyz płynnością finansowąProblemz podziałem majątkuTrudnościze sprzedażą nieruchomości Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowegoRzeczoznawca majątkowy to osoba przeprowadzająca ekspertyzę dotyczącą wyceny nieruchomości. Wykonywanie tego zawodu, regulowane jest przepisami prawnymi. Aby móc pełnoprawnie wyceniać nieruchomości, trzeba otrzymać uprawnienia, nadawane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju i być wpisanym do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli nie masz pewności co do tego, czy wybrany przez Ciebie rzeczoznawca działa legalnie, możesz w łatwy sposób sprawdzić, czy znajduje się on w powyższym rejestrze. Rejestr dostępny jest także w wersji internetowej. Korzystając z usług rzeczoznawcy mamy pewność, że odznacza się on dyskrecją, bezstronnością oraz etyką pracy, a przygotowana przez niego wycena nieruchomości jest zawsze uczciwa, i dokładna. Najlepszy specjalista to taki, który od lat prowadzi swoją działalności i posiada z tego tytułu duże doświadczenie. Zadłużenia Sprzeda mieszkania zza granicy Problem z podziałem majątku Lokator nie chce się wyprowadzić Problemy z płynnością finansową Trudności ze sprzedażą nieruchomości Sprzedajesz nieruchomość donajwiększego skupu nieruchomości w to oznacza? Przedstawimy Ci naszą ofertę bez wychodzenia z domu – tego samego dnia, jak tylko do nas zadzwonisz lub wyślesz formularz. Sprzedajesz mieszkanie, takie jakie jest - nawet bardzo zniszczone. Nie musisz remontować nieruchomości, bo my wolimy zrobić to sami. Nie musisz co chwilę umawiać się na spotkania z potencjalnymi nabywcami, którzy prawdopodobnie i tak nie będą zainteresowani zakupem, a tylko narażą Cię na stres związany z trudnymi nieruchomość bezpośrednio, więc oszczędzasz na prowizji pośredników nieruchomości, która często wynosi nawet kilka tysięcy nie pobiera od Ciebie żadnej prowizji i nie ma żadnych ukrytych kosztów, których mógłbyś się wszystkie koszty transakcyjne i notarialne. Ty nic nie płacisz!Organizujemy wszystkie formalności za Ciebie, a musisz wiedzieć, że jest tego sporo!Spłacamy Twoje zadłużenie: niezależnie czy jest to zadłużenie w banku, u komornika czy w spółdzielni. Wizytę u notariusza umawiamy w Twoim miejscu zamieszkania w najszybszym możliwym terminie. Tak jest dla Ciebie najwygodniej, a dla nas to żaden problem. Nie czekasz miesiącami na decyzję kredytową przypadkowego nabywcy, która często bywa dysponuje pokaźnym kapitałem, który pozwala na wypłatę gotówki w dniu podpisania aktu o zakupie nieruchomości dostajesz w ten sam dzieńOszczędnośćnie płacisz nic za rzetelną wycenę i porady prawne naszych ekspertówKomfortzałatwiamy za Ciebie wszystkie formalnościDecyzyjnośćspotykamy się u notariusza tak szybko jak to tylko możliweSpokójuwalniamy Cię od problemu pokazywania mieszkania wielu niezdecydowanym klientomIdziemy na rękęnie pobieramy od Ciebie żadnej prowizjiKwestia wyborumożesz wybrać czy chcesz otrzymać gotówkę lub przelewBezpieczeństwopieniądze otrzymujesz w dniu podpisania aktu notarialnegoPoczuj upragnioną – my się tym zajmiemy Nie jesteś pewny, co możeszzrobić w swojej konkretnej sytuacji?Potrzebujesz wsparcia specjalistów ds. nieruchomości i prawa? Możesz nam zaufać!Nasza firma została wyróżniona licznymi certyfikatami, które otrzymaliśmy dzięki pozytywnym opiniom naszych klientów Partnerzy biznesowi Pozwól, że się zespół to doświadczeni specjaliści w dziedzinie prawa i nieruchomości. Zadzwoń do nas! Bezpłatnie doradzimy Ci jak szybko sprzedać nieruchomość. Czym się kierujemy?Rozwiązujemy problemy związane ze swobodnym rozporządzaniemmajątkiem osobistym, a szczególnie trudnymi dosprzedaży na wolnym rynku odpowiedzialna społecznieAktywnie wspieramy zbiórki społeczne i akcje wizjaJesteśmy pionierem i liderem branży szybkiego skupu majątkuoferującym możliwość ekspresowej sprzedaży aktywówza kosztuje wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę?Działania rzeczoznawcy i czynności, które wykonuje, zawsze są odpłatne. Nie ma jednej z góry ustalonej tabeli stawek. Koszty usług rzeczoznawcy kształtowane są bezpośrednio przez rynek i ustalane indywidualnie pomiędzy rzeczoznawcą a kosztuje wycena nieruchomości? Średni koszt to:mieszkanie – około 300-1000zł,dom – około 500-1500zł,działka budowlana to koszt od 500 zł kwoty, są kwotami przykładowymi, mogą się one różnić ze względu na zakres czynności wykonanych przy wycenie nieruchomości. Wycena nieruchomości online - na co trzeba uważać Pierwszą rzeczą, którą warto wziąć pod uwagę podczas samodzielnej wyceny nieruchomości, to zawyżone ceny ofert w internecie. Ceny ofertowe, widniejące w ogłoszeniach najczęściej nie są ostatecznymi cenami transakcyjnymi. Jaka jest różnica? Cena ofertowa to taka, która widnieje na ogłoszeniu i jakiej oczekuje sprzedający, zaś cena transakcyjna to taka, za jaką faktycznie została sprzedana nieruchomość. Czasami wynika to ze złej wyceny nieruchomości, a czasami, z pozostawienia miejsca na negocjacje. Różnica między tymi dwoma cenami, to od kilku do nawet kilkunastu procent wartości nieruchomości. Jaki ma to wpływ na samodzielną wycenę nieruchomości? Stosując metodę porównawczą, odnosimy się do cen ofertowych, ponieważ nie mamy wiedzy na temat cen transakcyjnych. To może spowodować, że nasza wycena nieruchomości online - będzie błędna. Drugą trudnością w samodzielnej wycenie nieruchomości jest brak odpowiednich ofert, do których możemy porównać swoją nieruchomość. O ile wycena mieszkania, nie będzie stanowiła większego problemu, ponieważ ofert jest zazwyczaj wiele, tak wycena domu z działką lub gruntu, bywa problematyczna. Trudność polega na znalezieniu nieruchomości o podobnych parametrach i podobnej lokalizacji. Pamiętaj, by przy wycenie nieruchomości, brać pod uwagę ceny aktualnych ofert, gdyż te archiwalne, mogą być nieaktualne do bieżącej sytuacji na rynku. Obiektywna wycena nieruchomości, może być trudna gdy czujemy się przywiązani do wycenianej nieruchomości. By upewnić się w swoich wyliczeniach skorzystaj z wyceny nieruchomości online za darmo w Darmowa wycena nieruchomości przygotowana przez firmę z branży nieruchomości Nasza darmowa wycena nieruchomości przez internet jest bezpłatną alternatywą dla samodzielnej wyceny, a także dobrym porównaniem, jeśli nie jesteśmy pewni czy właściwie określiliśmy wartość swojego majątku. Obiektywne spojrzenie naszych specjalistów pomoże w ustaleniu właściwej ceny. Darmowa wycena nieruchomości przez Internet, którą przygotowujemy na co dzień dla naszych klientów, jest również dostępna dla wszystkich chcących poznać wartość swojej nieruchomości, dla własnych celów. Wycena nieruchomości online przygotowana jest przez Dział analiz firmy, w oparciu o metodę porównawczą oraz aktualną sytuację na rynku. Mając bezpośredni dostęp do cen transakcyjnych, jesteśmy w stanie dokładniej określić wartość rynkową nieruchomości, niż w przypadku kalkulatorów lub własnej wyceny. Chcąc otrzymać darmową wycenę nieruchomości, należy wypełnić krótki kwestionariusz na temat wycenianego domu, gruntu lub mieszkania. Dzięki otwartej formie kwestionariusza, zmieścisz wszystkie istotne informacje (np. czy mieszkanie posiada zadłużenie, hipotekę lub inną indywidualną cechę, która mogłaby wpłynąć na wycenę nieruchomości). Im większa ilość informacji, tym lepiej wykonana analiza. Jeśli, wolisz zadzwonić i w ten sposób przekazać informacje na temat swojej nieruchomości, czekają na Ciebie nasi konsultanci. Czas w jakim sporządzamy indywidualną wycenę nieruchomości online to maksymalnie 24h. Wycena nieruchomości online za darmo, to oszczędność czasu oraz pieniędzy w przypadku, gdy nie potrzebny jest Ci operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę. Poprawnie wykonana wycena, powoduje, że proces sprzedaży jest sprawny i szybki, a Ty nie ryzykujesz mniejszym zyskiem. W związku z tym, że nasza firma na co dzień zajmuje się kupnem nieruchomości, oprócz usługi wyceny, dodatkowo proponujemy możliwość sprzedaży. Jeśli jesteś zainteresowany szybką sprzedażą mieszkania, za kwotę otrzymaną na sporządzonej przez nas wycenie nieruchomości, wystarczy zgłosić to, do naszego konsultanta, który przygotuje odpowiednie dokumenty oraz umowę. Decyzja należy do Ciebie. Rodzaje wartości i podejścia do wyceny nieruchomościO tym jaki rodzaj wartości zostanie określony przy wycenie nieruchomości decyduje rzeczoznawca majątkowy. Jednak wybór ten nie jest losowy, ani obojętny. W tym wypadku rzeczoznawca kieruje się przepisami prawa i standardami 3 rodzaje wartości, określane przez rzeczoznawców:Wartość rynkowa określa przewidywaną kwotę, jaką w dniu wyceny otrzymamy za nieruchomość w transakcji pomiędzy sprzedającym a kupującym, z podtrzymaniem warunków rynkowych. Taka transakcja jest możliwa gdy: strony są od siebie niezależne, mają zamiar zawarcia umowy, działają rozważnie, a nie pod odtworzeniowa, która w prostych słowach oznacza kwotę, którą powinniśmy zapłacić za kupno gruntu oraz wybudowanie budynków, aby otrzymać nieruchomość taką jaka została poddana wycenie. Przy czym należy uwzględnić stopień zużycia nieruchomości i odpowiednio zmniejszyć jej katastralna, która obecnie nie jest jeszcze używana przy wycenie 4 rodzaje metod wyceny nieruchomości. Wybór odpowiedniej metody, również pozostaje po stronie porównawcza, która polega na znalezieniu i zestawieniu ze sobą nieruchomości o najbardziej zbliżonych cechach takich jak lokalizacja, stan techniczny i prawny czy dochodowe, które ma na celu wycenę nieruchomości np. przeznaczonej na wynajem. W tym podejściu cena zależna jest od oczekiwanego kosztowe, w którym od ceny nieruchomości odejmowana jest wartość jej mieszane, czyli połączenie co najmniej dwóch powyższych metod. Wycena nieruchomości - potrzebne dokumenty Do przeprowadzenia wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, wymagane jest przedłożenie kilku dokumentów, wymienionych poniżej:wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,wypis z rejestru gruntów,zarys mapy ewidencyjnej,rzut lokalu. Zdarza się jednak, że nie dysponujemy wszystkimi, wymienionymi zaświadczeniami. W takim przypadku warto wiedzieć, że rzeczoznawca majątkowy dysponuje odpowiednimi uprawnieniami, aby samemu skompletować wymaganą dokumentację, tylko na podstawie numeru księgi wieczystej nieruchomości. Taka usługa wiąże się z dodatkowymi kosztami. Wycena nieruchomości - kalkulator Ten sposób wyceny nieruchomości online opiera się na modelu matematycznym, który wylicza średnią wartość danej nieruchomości, porównując dane z wielu portali ogłoszeniowych. To dobry sposób na zorientowanie się w cenach oraz oszczędność czasu, jeśli planujemy zrobić taką analizę samodzielnie. Wycena odbywa się poprzez wypełnienie formularza, który dotyczy między innymi: lokalizacji, metrażu, standardu czy typu budynku. W zależności od serwisu, który wybraliśmy zazwyczaj cała procedura jest bezpłatna, a o wycenie dowiadujemy się od razu po wypełnieniu formularza. Oczywiście, wycena nieruchomości online przez kalkulator, nie jest całkowicie wolna od błędu, lecz pomoże ustalić realną do osiągnięcia kwotę. Darmowa wycena nieruchomości - samodzielna analiza Wśród sposobów na darmową wycenę nieruchomości, z pewnością znajdzie się ta, wykonana przez Ciebie samodzielnie. Choć rzetelna wycena to trudne i czasochłonne zadanie, jest możliwe do wykonania. Przy tego typu darmowej wycenie nieruchomości, należy wziąć pod uwagę wszystkie czynniki umieszczone na początku tego artykułu, oraz w miarę możliwości zastosować metodę porównawczą. Zacznijmy od określenia typu nieruchomości oraz jego przeznaczenia - ważne, czy jest to dom do zamieszkania, lokal handlowy czy może grunt rolny. Przeanalizujmy również powierzchnię oraz stan techniczny. Istotny w wycenie budynków będzie fakt, czy wymagają one generalnego remontu - co obniża ich wartość, czy może, zostały odnowione lub nowo wybudowane. Biorąc pod uwagę grunty, ważne są: ich rodzaj ( działka budowlana, rolna, rekreacyjna..), istniejące zabudowania, ukształtowanie terenu, dostęp do mediów etc.. Czynnikiem wyceny nieruchomości, który odnosi się do wszystkich typów nieruchomości i ma bardzo duże znaczenie, jest lokalizacja. Mieszkanie położone w mniejszej miejscowości, a posiadające takie samo parametry - lecz położone w Warszawie, będzie diametralnie różnić się ceną. Wartość nieruchomości podnoszą także, udogodnienia takie jak: garaż, miejsce parkingowe, winda, balkon czy piwnica, ale również bliskość szkół, parków, obiektów sportowych i supermarketów. UoGN – Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego UoPLAN – Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym UoKWiH – Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece Informator Kontakt Piotr Marczewski Godziny pracy Pon - Pt.: 07:30 - 15:30 Parkowanie Parking dla klientów Dojazd: Nasze biuro ma siedzibę obok targowiska miejskiego w Będzinie (budynek przy myjni samochodowej) Wycena nieruchomości Rzeczoznawca majątkowy, to osoba, która posiada uprawnienia do określania wartości rzeczoznawcy majątkowego podlega całkowitej ochronie prawnej. Uprawnienia jakie nabyła dana osoba, skutkują wpisaniem do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Rejestr ten prowadzony jest przez właściwe ministerstwo do spraw budownictwa. Rzeczoznawca ma prawo nie tylko do określania wartości nieruchomości, ale również do ustalania wartości maszyn oraz urządzeń, które są trwale związane z nieruchomością. Osoba, która jest rzeczoznawcą majątkowym ma swoje obowiązki, które musi przestrzegać i z których nie może się wycofać. Podczas wykonywania wyceny nieruchomości, może wybrać sobie jedną z pośród ustalonych metod. Jego zadaniem jest nie tylko określenie wartości nieruchomości, ale również ustala, jakie oraz komu przysługują prawa do własności danej nieruchomości. W momencie kiedy chcemy sprzedać nieruchomość, wiemy, że konieczne jest z naszej strony zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego, który dokona wyceny nieruchomości. Przeprowadzając wycenę rzeczoznawca określa następujące wartości: rynkową nieruchomości, odtworzeniową nieruchomości, jak również katastralną nieruchomości. Wartość rynkowa określana jest dla nieruchomości, które mogą stać się przedmiotem obrotu. W tej kwestii wartość ma na celu określenie, przewidzenie ceny nieruchomości, jaka będzie możliwa do uzyskania na rynku. Druga wartość to odtworzeniowa nieruchomości. Ten rodzaj wartości określa się dla nieruchomości, które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, również wtedy, kiedy wymagają tego przepisy szczególne. Jaka jest więc wartość tej nieruchomości? Mianowicie równa kosztom jej odtworzenia uwzględniając stopień jej zużycia. Ostatnia wartość nieruchomości, a mianowicie katastralna, jest ustalana dla tych nieruchomości, o których jest mowa w przepisach o podatkach od nieruchomości. Osobą uprawnioną do przeprowadzenia wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy. Podczas jej przeprowadzania, ma on prawo do podjęcia decyzji o odpowiednim sposobie podejścia do wyceny. Wybór wykonuje spośród czterech możliwych podejść wyceny. Wyróżniamy między innymi podejście porównawcze, dochodowe, kosztowe, jak również i mieszane. Najczęściej podejmowane jest podejście porównawcze, która jak sama mówi porównuje różne nieruchomości o tej samej powierzchni. Podczas dokonywania wyceny tutaj należy wziąć pod uwagę kilka czynników, między innymi: rynek nieruchomości, wyposażenie, standard, jak również piętro, czy lokalizacja. Drugie podejście: dochodowe, stosowane jest tylko i wyłącznie wtedy, kiedy nieruchomość może przynieść dochód. Podejście kosztowe polega na określeniu wartości zakładając z góry, że wartość nieruchomości odpowiada kosztom jej odtworzenia. Należy wiedzieć, że każde z tych podejść posiada specyficzne metody oraz techniki, o wyborze których decyduje tylko i wyłącznie osoba uprawniona a więc rzeczoznawca majątkowy. Wszelkie pytania związane z działalnością firmy prosimy kierować do nas poprzez podane dane adresowe. Biuro Wycen MajątkowychDOBRE LOKUM ul. Brzozowicka 342-500 BĘDZIN+48 535 161 456 Operat szacunkowy w praktyce + Podejście kosztowe w wycenie nieruchomości - komplet 2 książekOperat szacunkowy w praktyceBogusław WieczorekWydanie: październik 2018 adresowana jest do adeptów oraz doświadczonych rzeczoznawców majątkowych.„Operat szacunkowy w praktyce” składa się z trzech części:W opracowaniu wykorzystano ponad 30 orzeczeń sądowych, precyzujących zasady jednoznacznego postępowania rzeczoznawcy majątkowego w sytuacjach wywołujących kontrowersje środowiskowe. Książka zawiera zbiór rozwiązań warsztatowych, przydatnych w codziennej praktyce rzeczoznawcy czytelnika:"książka powinna stać się lekturą każdego szanującego się rzeczoznawcy majątkowego z powodu przekazanej w książce ogromu wiedzy, jej systematyczności, przejrzystości i praktyczności (np. świetne analizy rynku i omówienie poszczególnych podejść w wycenie). Ta pozycja jest dla mnie WIELKĄ pomocą ponieważ po ponad pięciu latach pracy w banku przy weryfikacji operatów dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, sporządzanych dla celów zabezpieczenia wierzytelności przeszedłem właśnie na własną działalność jako rzeczoznawca, w tym jako biegły sądowy."143 stronoprawa: miękkaRok wydania: 2018- analizy zawartości każdego z elementów operatu szacunkowego,- prezentacji istotnych elementów „analizy i charakterystyki rynku nieruchomości” wraz z przykładami,- zestawienia wybranych problemów interpretacyjnych w praktyce wyceny Podejście kosztowe w wycenie nieruchomościWydanie IV, Warszawa, grudzień 2020Format – A5 – 200 stron,okładka miękka foliowanaPublikacja „Podeście kosztowe w wycenie nieruchomości” zawiera informacje dotyczące wycen nieruchomości w podejściu kosztowym, metodą koszów odtworzenia, techniką elementów scalonych, techniką szczegółową oraz techniką wskaźnikową, w tym także informacje związane z ustalaniem stopnia zużycia obiektów budowlanych dla potrzeb szacowania wartości części teoretycznej zamieszczono przykłady operatów szacunkowych sporządzonych w podejściu dochodowym, metodą kosztów odtworzenia, różnymi ukazania się III wydania „Podejścia kosztowego w wycenie nieruchomości” minęło pięć lat. Mimo, że nie zmieniła się metodologia opracowywania operatów w podejściu kosztowym przygotowaliśmy nowe wydanie uległy fragmenty aktów prawnych cytowane w części ogólnej, w której zebrano informacje dotyczące wycen nieruchomości w podejściu czterech dotychczas publikowanych przykładów operatów dodano przykład zawierający określenie wartości nakładów poniesionych na nieruchomość lokalową w oparciu o podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową. Wartość nakładów została określona na podstawie kosztów wykonania nakładów wycenionych w kosztorysie wykonanym w programie kosztorysowym. Kosztorys stanowi załącznik do przykładowego operatu szacunkowego W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie elementy powinien zawierać prawidłowo sporządzony operat szacunkowy. Operat szacunkowy to ważny dokument wyceniający nieruchomość, wykonywany przez uprawnionego rzeczoznawcę, który przyda nam się między innymi do kredytu hipotecznego. Sposób sporządzania operatu szacunkowego, a także forma i treść, są szczegółowo uregulowane w przepisach prawa, dlatego też brak jest dowolności w jego przygotowywaniu. W poniższym artykule przedstawiamy, czym jest operat szacunkowy i co powinien jest operat szacunkowyOperat szacunkowy jest sporządzeniem wyceny nieruchomości, który regulowany jest prawnie przez Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie wskazuje metody, techniki oraz podejścia, wykorzystywane na potrzeby określania wartości podlegającej wycenie nieruchomości, a także sposób jej określania dla różnych celów. Reguluje również sposób sporządzania operatu, jego formę i treść. Z kolei art. 4 pkt 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami szacowanie nieruchomości definiuje jako „czynności związane z określaniem wartości nieruchomości”. Art. 149 – 178 przedmiotowej ustawy zawierają natomiast przepisy związane z wyceną nieruchomości oraz działalnością zawodową rzeczoznawców. Natomiast art. 156 ustawy określa okres ważności operatu (12 miesięcy od daty jego sporządzenia), a także sposób wydłużenia tego terminu przez rzeczoznawcę, przez którego został on przygotowany. Dokument ma formę pisemną, która zgodnie z przepisami wykazuje ścieżkę do określenia faktycznej wartości danego domu czy mieszkania. Trzeba nadmienić, że na wartość nieruchomości składa się zarówno prawo do lokalu, a także inne prawa, np. prawa użytkowania wieczystego. Niezastosowanie się do wymogów uwzględnionych w ww. rozporządzeniach, spowoduje błędne przygotowanie wyceny, a tym samym spowoduje jej szacunkowy wykonywany jest przez uprawnionego specjalistę i potrzebny nam będzie w wielu przypadkach np. przy braniu kredytu hipotecznego. Rzeczoznawcę, który wykona operat szacunkowy do banku, znaleźć można na stronie Związku Baków Polskich. Operat szacunkowy można sporządzić dla:Nieruchomości takich jak mieszkania i domyNieruchomości zabytkowychDziałek: rolnych, leśnych, budowlanych i innychMagazynówObiektów przemysłowych, logistycznych, turystycznych i rekreacyjnychInfrastruktury transportowejPo co sporządza się operat szacunkowyOperat szacunkowy jest wykorzystywany w różnych sytuacjach. Jedną z najpopularniejszych jest wycena wartości nieruchomości na potrzebę udzielenia kredytu hipotecznego przez bank. Drugą z nich jest moment sprzedaży domu bądź mieszkania przez sprzedawcę, który potrzebuje sprawdzić autentyczną wartość lokalu. Poza tym operaty szacunkowe wykorzystuje się także przy sprawach sądowych, księgowych, a nawet rodzinnych (przykładowo przy podziale majątku czy jego dziedziczeniu). Co więcej, przedsiębiorcy po wniesieniu nieruchomości do majątku firmowego mogą dokonać amortyzacji nieruchomości, właśnie poprzez wykazanie wyceny lokalu, co umożliwi im oszczędność na podatkach. Dodatkowo właściciel domu bądź mieszkania ma także możliwość uzyskania pieniędzy poprzez prawo do otrzymania pożyczki hipotecznej, która również wymaga wykazania autentycznej wartości tej nieruchomości. Wymienione powyżej sytuacje wskazują, że wykonanie operatu szacunkowego to doskonała inwestycja i możliwość na liczne benefity bądź ochronę własnych interesów. W skrócie operat szacunkowy przyda nam się w wielu sytuacjach związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości. tj.:W celu ustalenia ceny kupna lub sprzedaży danej nieruchomości;W przypadku podziału majątku, uzyskaniu darowizny czy wartości spadku do Urzędu Skarbowego;Gdy konieczna jest egzekucja nieruchomości i potrzebna jest jej wycena;By zabezpieczyć kredyt hipoteczny;W celu uzyskania odszkodowania od gminy;I wielu sporządza i ile kosztuje operat szacunkowyOperat szacunkowy sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami nadawanymi przez ministra rozwoju. Listę uprawnionych rzeczoznawców znaleźć można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych na stronie Ministerstwa zamówić operat szacunkowy należy liczyć się z konkretnymi kosztami. Cena operatu uzależniona jest wielkości nieruchomości, a także jej położenia. Przyjmuje się, że przy mieszkaniach średnio płaci się około 500 do 700 złotych. Natomiast przy działkach wraz z domem jednorodzinnym cena za operat wzrasta do tysiąca złotych. Oczywiście poszczególne firmy mogą oferować różne ceny. Często też w przypadku kredytów hipotecznych banki polecają kredytobiorcom konkretnych rzeczoznawców majątkowych, którzy cenią swoją usługę wyżej, a jednocześnie zaniżają wartość nieruchomości. W związku z tym zachęcamy do dokładnej weryfikacji rzeczoznawcy zarówno pod kątem jego oferty, jak i kwalifikacji. Nie warto przepłacać i tracić cennego czasu. Dlatego zapraszamy do wynajęcia naszego specjalisty, który przygotuje perfekcyjny operat. Działamy na terenie całej Polski, a nasi fachowcy charakteryzują się dużą wiedzą i szacunkowy wzór - pdf, docWzory operatów szacunkowych można znaleźć w internecie, jednak warto wiedzieć, co w takim operacie powinno się znaleźć. Według prawa operat zawierać powinien: „informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku”. Operat szacunkowy ważny jest 12 miesięcy od daty wystawienia. Jeśli chcesz się zapoznać z podglądowym operatem szacunkowym, zajrzyj do zamieszczonego przez nas dokumentu – operat szacunkowy w PDF lub DOC!Operat szacunkowy zawierać musi elementy takie jak:Podmiot i zakres wyceny;Istotne daty np. data sporządzenia i oględzin;Cel wyceny, czyli po co sporządza się operat np. dla banku do kredytu hipotecznego;Podstawa formalna wyceny i wszystkie źródła danych o wycenianej nieruchomości. Rzeczoznawca nie może zrobić operatu bez podania źródeł, gdyż byłoby to tylko jego „gdybanie”a operat nie miałby mocy prawnej;Dokładny opis stanu nieruchomości;Przeznaczenie wycenianej nieruchomości;Analiza rynku nieruchomości (w zakresie celu i sposobu wyceny);Metody szacowana, którymi posługiwał się rzeczoznawca, a także wybór podejścia i techniki;Dokładne obliczenia wartości nieruchomości i wyniki analizy;Załączniki (dokumenty, z których rzeczoznawca korzystał, protokół oględzin, dokumentacja fotograficzna, klauzula aktualności operatu);Na dokumencie swój podpis oraz pieczęć z numerem uprawnień stawia rzeczoznawca przygotowujący operat. Załącznikami do operatu są dokumenty, z których korzystał rzeczoznawca, protokół z oględzin nieruchomości, jej dokumentacja fotograficzna oraz klauzula aktualności metodami i podejściami sporządzany jest operat szacunkowySporządzanie operatu szacunkowego nie jest proste, gdyż rzeczoznawca musi wybrać drogę i podejście do jego sporządzenia. Na potrzeby sporządzenia operatu szacunkowego niezbędne jest określenie wybranego rodzaju wartości - rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej. Wartość rynkowa, która w praktyce jest najczęściej określana przez rzeczoznawców, określa cenę danej nieruchomości w dniu przygotowania wyceny dla transakcji zawieranych na warunkach rynkowych, co oznacza, że strony transakcji nie są członkami rodziny oraz że dana nieruchomość była oferowana na rynku przez pewien czas, co umożliwiło ewentualne negocjowanie warunków umowy. O wartości odtworzeniowej mówimy w przypadku, gdy określana jest kwota, jaką należałoby zapłacić za zakup gruntu i wybudowanie budynków w celu uzyskania nieruchomości takiej jak ta, która podlega wycenie. Od rzeczoznawcy wymaga to dodatkowo obliczenia stopnia zużycia nowo wybudowanych budynków, uwzględnionych w takiej wycenie, w celu odpowiedniego pomniejszenia ostatecznej wartości. Wartość odtworzeniowa określana jest wtedy, gdy niemożliwe jest określenie wartości rynkowej, na przykład ze względu na brak zawieranych transakcji, dotyczących nieruchomości o zbliżonych do przedmiotu wyceny parametrach. Ostatnia z wartości, wartość katastralna, dotyczyć ma procesu powszechnej taksacji nieruchomości, który w Polsce jeszcze się nie sporządzania operatu szacunkowego to: porównawcze, dochodowe, kosztowe i mieszane. Są to sposoby określania wartości nieruchomości i zależne są od czynników rynkowych. Każde podejście charakteryzuje się swoimi metodami wykonywania operatu i np. przy popularnym podejściu porównawczym, rzeczoznawca majątkowy ma do wyboru metody: porównania parami, korygowania ceny średniej lub analizy statystycznej porównywania parami, korygowania ceny średniej oraz analizy statystycznej rynku. stosowana jest w podejściu porównawczym, wykorzystywanym przy określaniu wartości rynkowej. Metodę inwestycyjną oraz zysku i techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni pieniężnych stosuje się na potrzeby określania wartości dochodowej przy podejściu dochodowym. Metodę kosztów odtworzenia oraz kosztów zastąpienia i technikę szczegółową, elementów scalonych oraz wskaźnikową wykorzystuje się przy podejściu kosztowym, dla określania wartości odtworzeniowej. Z kolei w podejściu mieszanym, stosowanym na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, wykorzystuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów. Proces tworzenia operatu szacunkowego jest bardzo skomplikowany i wymaga dużej wiedzy, dlatego ceny operatów szacunkowych nie są niskie. Rzeczoznawca poza wiedzą o sporządzaniu operatu musi udać się na miejsce i stworzyć odpowiednią dokumentację do załączników, dlatego wykonanie operatu w kilka dni nie jest możliwe i trzeba na niego trochę poczekać. Przy braniu kredytu hipotecznego warto więc wybrać rzeczoznawcę nie na ostatnią chwilę. Operat szacunkowy – Pewny LokalNasza firma Pewny Lokal z przyjemnością sporządzi operat szacunkowy dla wybranej nieruchomości. Bez problemu nasi specjaliści dojadą w wyznaczone miejsce i w zależności od potrzeb przygotują odpowiedni dokument. Gwarantujemy rzetelność usługi, atrakcyjną ceną oraz krótki czas oczekiwania. Co więcej, operat szacunkowy przez nas sporządzony będzie się nadawał do przedłożenia w kilku bankach, a wartość domu bądź mieszkania nie zostanie zaniżona. Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu w wiadomości prywatnej! Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

operat szacunkowy garaż podejście kosztowe